Augen auf beim Immobilienkauf: Energieeffizienz02.09.2011, 15:19 Uhr

Eigene Immobilien - Haus- und Grundbesitz - ziehen derzeit mehr als 48 Prozent der privaten Haushalte in Deutschland einem Mietverhältnis vor. Vieles spricht dafür, denn Wohnen in den eigenen vier Wänden hat was, gibt dem Besitzer das Gefühl von Unabhängigkeit und Freiräumen, wie sie das Mietverhältnis nicht bieten kann. Für viele in "Beruf und Brot" stehende Mitbürger bedeutet es einfaches Abwägen auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden, das sich auf zwei Fragen kapriziert. Frage Nummer 1: Was zahle ich an Miete? Nummer 2: Wie könnte ich mit dem monatlich weggegebenen Mietgeld künftiges Immobilieneigentum finanzieren und so Kapitalanlage und Altersvorsorge sinnvoll verbinden?

Für Menschen mit geregelten Einkünften lassen sich die aufgeworfenen Fragen in der Regel schlüssig beantworten. Fällt die Entscheidung zugunsten des Immobilienkaufs, so ist eine strukturierte Vorgehensweise empfehlenswert. Investitionen in eine Immobilie setzen den Einsatz eines sechsstelligen Euro-Kaufpreises voraus, da gilt es Fehler und fallen zu vermeiden, die den Immobilienbesitz zur Belastung werden lassen. Wer eine Immobilie entdeckt hat, in der er sich und seine Träume wiederfindet, der sollte im Vorfeld des Immobilienerwerbs einen Gutachter zu Rate ziehen. Diese Fachleute ermitteln für eine relativ geringe Ausgabe sowohl den Objektwert als auch die für den Unterhalt der Immobilie entscheidende Energieeffizienz. Denn bei diesem Thema darf man ruhig mal ganz pragmatisch werden: Unter Energieeffizienz versteht man ein - möglichst optimales - Maß der Ausnutzung eingesetzter Energie.

Ein probates Mittel zur Erkennung des Ist-Zustandes ist der Energieausweis zur Immobilie. Er liefert wichtige Energiekennwerte, bildet so eine Art Messlatte, eine objektive Bestandsaufnahme der Energieeffizienz eines Gebäudes. Darüber hinaus empfiehlt der Energieausweis Modernisierungsmaßnahmen mit dem Ziel der Energieeinsparung. Neuralgische Stellen für Energieverlust befinden sich an jedem Gebäude, ganz gleich ob Alt- oder Neubau. Sind die Problempunkte erkannt, so lassen sich Energie-Lecks fachgerecht beheben. Dach, Außenwände, Kellerdecken lassen sich dämmen, neue Fenster, aber auch die Erneuerung der Heizanlage sind Maßnahmen, die dem Immobilienbesitzer dabei helfen, Monat für Monat Geld einzusparen.